Rietlanden 48

Instapklaar!

Dat is het zeker van toepassing in dit uitstekend afgewerkte woonhuis. De woning is gelegen aan de rand van het dorp Ooij, zeer centraal dicht bij Nijmegen en ook dicht bij de voorzieningen van het dorp en de prachtige natuur in de directe omgeving.

Woning is uitstekend geïsoleerd met triple glas en dak-, muur-, en vloerisolatie. Ook zijn er zonnepanelen geplaatst de woning heeft derhalve zeer lage energielasten.

Kenmerken: bouwjaar 2016 / woonoppervlakte 124 m² / kavel 151 m² / inhoud woning 438 m3.

Indeling:

Begane grond:
entree / ruime hal met garderobekast / meterkast / hangend toilet met fontein / lichte tuingerichte woonkamer met pvc-vloer, ruime trapkast en toegangsdeur naar achtertuin / open keuken met moderne inrichting en voorzien van vaatwasser, inductie kookplaat, combi oven-magnetron en aparte oven, quoocker-kraan, koffiemachine, afzuigkap, koelkast en vriezer / verzorgde achtertuin met houten tuinberging met aangebouwde overkapping en eigen achterom met poort; ook is de woning aan de achterzijde met de auto bereikbaar.

1e verdieping:
overloop / drie slaapkamers / moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en tweede toilet.

2e verdieping:
ruime zolderverdieping te bereiken middels een vaste trap / grote open zolder met dakvensters, opstelling cv-ketel en wasmachineaansluiting, en bergruimte

Bijzonderheden:
* verzorgde achtertuin met berging, overkapping en achterom met poort;
* fraai uitzicht.
* de woning is voorzien van airco op de overloop (2021);
* ruime zolder is ook geschikt (te maken) als extra slaapkamer(s);
* de woning heeft een energielabel A en heeft dus zeer gunstige energielasten;
* gelegen nabij de sportvelden van Ooij in de wijk "Ooijse Graaf";
* gelegen aan rustig woonerf op korte afstand van al het moois wat Ooij te bieden heeft, fraaie natuur, veilig en rustig wonen, goede lokale voorzieningen (supermarkt, basisschool, openbaar vervoer, sportclubs etc.) en ook dicht bij het bruisende Nijmegen.